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Le legge recita testualmente: “ L’affiliazione commerciale (franchising) è il contratto, comunque denominato, fra due soggetti giuridici, economicamente e giuridicamente indipendenti, in base al quale una parte concede la disponibilità all’altra, verso corrispettivo, di un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale relativi a marchi, denominazioni commerciali, insegne, modelli di utilità, disegni, diritti di autore, know-how, brevetti, assistenza o consulenza tecnica commerciale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi”. Il contratto di affiliazione o franchising, utilizzabile in ogni settore di attività economica, ha fatto registrare un vero boom nel settore immobiliare. Deve essere redatto in forma scritta a pena di nullità. L’affiliante mette a disposizione dell’affiliato un serie di cose, come prevede la legge, in particolare il proprio know-how, ossia il proprio patrimonio di conoscenze e esperienze acquisite sul campo, non brevettate. Infatti, l’affiliante per poter dar vita ad una rete di affiliazione deve aver sperimentato la propria formula commerciale. Il contratto, la cui durata non può essere inferiore a tre anni, deve prevede obbligatoriamente un serie di elementi, come le spese d’ingresso, criteri per il calcolo del corrispettivo che l’affiliato deve all’affiliante e relativo sistema di pagamento, il know-how fornito dall’affiliante all’affiliato e le relative caratteristiche, l’ambito territoriale – con eventuale esclusiva- in cui l’affiliato può e deve operare, l’eventuale volume minimo di incasso da realizzare da parte dell’affiliante, condizioni di rinnovo, risoluzione o eventuale cessione del contratto. La legge prevede una serie di obblighi a carico delle parti (affiliante e affiliato) circa il comportamento da tenere. L’elenco dei franchising immobiliari è veramente lungo: Gabetti, Prima casa, Tecnocasa, Globalcasa, Grimaldi Immobiliare, Rete casa spa, Sefim, Re/max, Bonifazi, Obiettivocasa, Mondialcasa.
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