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Come è noto si può comprare una casa già esistente, semmai da molte decine d’anni, si può comprare una casa sul progetto, quando ancora non è stata posata la prima pietra, si può comprare una casa in costruzione. Le diverse fattispecie presentano come sempre vantaggi e svantaggi. La casa finita, già esistente, presenta l’indubbio vantaggio di non preservare grosse sorprese, a patto di essersi affidati ad intermediari di indubbia serità e professionalità. E’ chiaro che si potrà venire in possesso di una casa che potrà avere anche diverse decine d’anni, con gli ovvi inconvenienti collegati alla vetustà dello stabile. A meno di una ristrutturazione totale, ci si dovrà accontentare della divisione, pavimenti, rivestimenti, infissi, porte e impianti già esistenti. Una casa scelta sul progetto o in una fase di costruzione è suscettibile di cambiamenti, secondo le proprie esigenze e gusto, per quanto riguarda le divisioni interne, i rivestimenti, pavimenti, impianti e quant’altro. Questa tipologia operazione, consente di venire in possesso di una casa nuova, che per alcuni decenni esonera da rilevanti spese per interventi di manutenzione straordinaria. Ovviamente non presenta solo vantaggi e opportunità. Sicuramente si tratta di un’operazione che presenta maggiori rischi. La costruzione ancora non esiste o esiste parzialmente, il tutto dipende dalla serietà e professionalità del costruttore. Spesso si tratta di cooperative, e l’esperienza insegna che non poche sono state quelle che non hanno portato l’opera a compimento, con gravi danni per i soci acquirenti. Insomma, in questo caso i controlli e le cautele dovranno essere maggiori, a partire dalla proprietà del suolo sul quale cade la costruzione. Non sono mancati casi in cui si è fatto passare il diritto di superficie come diritto di proprietà, con le ovvie conseguenze previste dalla legge, trascorsi un certo numero di anni. Anche per quanto riguarda l’accesso ad un eventuale mutuo la disciplina è diversa. L’eventuale mutuo per una casa già finita, viene erogato e utilizzato in un’unica soluzione, al momento del rogito, mentre per una casa in costruzione il mutuo viene erogato e utilizzato contestualmente agli stati di avanzamento dei lavori.
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