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Per venire incontro alle esigenze dei Comuni cosiddetti “ ad alta tensione abitativa”, oltre contratto a “canone libero”, sono stati previsti anche gli affitti agevolati ( contratti di locazione convenzionati) che prevedono canoni inferiori a quelli delle locazioni libere, in cambio di agevolazioni fiscali. I contratti convenzionati vengono stipulati sulla base di accordi preventivi intervenuti tra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini, maggiormente rappresentative a livello nazionale. Gli accordi, sanciti a livello locale, stabiliscono le condizioni cui attenersi per questa tipologia di contratto, con particolare riguardo al canone e alla durata. Per i contratti convenzionati, di affitto a canone agevolato è prevista una durata di 3 anni più altri due in mancanza di accordo tra le parti. In pratica, alla fine dei primi tre anni si possono verificare i seguenti casi: se non si raggiunge un accordo il contratto viene prorogato per altri due anni; in assenza di disdetta da parte di una delle parti il contratto si rinnova automaticamente per altri 3 anni; alla fine del primo triennio, il locatore – come per le locazioni libere – può disdire il contratto con preavviso di almeno sei mesi, per alcuni motivi espressamente previsti dalla legge, come il voler destinare l’immobile ad uso proprio, del coniuge, figli, genitori e parenti entro il secondo grado, il dover ristrutturale lo stabile cui appartiene l’ immobile. Per quanto riguarda il canone, si fa riferimento a dei prezzi minimi e massimi stabiliti nei Comuni interessati, in base a determinati parametri, come zona, superficie, presenza di ascensore, riscaldamento, aree commerciali, scuole, possibilità di collegamenti,ecc. L’aggiornamento del canone non può essere superiore al 75% della variazione del costo della vita. Per il locatore che stipula questa tipologia di contratto è riconosciuta una detrazione del 30% sul reddito imponibile, oltre a quella del 15% riconosciuta per tutte le tipologie di contratto. Possono essere previste agevolazioni anche sull’ICI e l’imposta di registro.
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